淄博师范高等专科学校体育场看台楼对外租赁项目竞争性谈判公告

淄博师范高等专科学校就下述采购项目内容进行校内竞争性谈判采购，邀请合格供应商进行谈判。

一、项目名称：淄博师范高等专科学校体育场看台楼对外租赁项目

二、项目编号：ZBSZ20201231

三、招标内容：

四、报名时间及地点：

1、时间：自本公告发布之日起至2020年12月30日16：00之前。

2、报名方式：电话报名（0533-3821606、13287077116）联系人：刘老师

五、递交响应文件时间及地点：

1、时间：2020年12月31日09时00分至2020年12月31日09时00分（北京时间）

六、谈判时间及地点：

1、时间：2020年12月31日09时00分（北京时间）

2、地点：淄博师范高等专科学校文德楼201室

七、联系方式：

采购人：淄博师范高等专科学校

地址：淄博市淄川经济开发区唐骏欧铃路99号

联系方式：0533-3821606

八、采购需求：

一）项目概况

淄博师范高等专科学校现有在校生8000余人，其中25%为国家注册贫困生，学生以省内学生为主。体育场看台楼坐落于学校西南角，淄川经济开发区文昌路与胶王路路口北100米，共4层，现拟将1、2层楼对外租赁，共计2040平方米。1楼1020平方米，直接向文昌路开门，路对面是日日顺新星物流园商业房，南北两侧均有楼梯直通2楼。2楼1020平方米，其中楼道西侧有5个房间、2个卫生间；楼道东侧是3个斜坡式房间。为更好地满足学生学习需求，为教育教学提供优质服务，本着公开、公平、公正的原则，现面向社会公开招租，欢迎有实力、符合要求的投标人前来投标。

二）经营模式及范围

1、2楼整体租赁，不接受分拆零星租赁。租赁用途首选教育培训、文化创意类。禁止经营餐饮、超市、生活日用品、服饰、文具、眼镜、电信、医药、图书、快递、化妆品、电子产品等；禁止经营需要办理餐饮许可证的加工食品（包括奶茶、咖啡、豆浆、稀饭、面包和蛋糕现场加工等），禁止代售或现场加工烤、涮、煮等非袋装食品。禁止经营教师培训、自考助学、函授教育、教师资格证培训、专升本培训、创业技能培训项目，经学校同意后可拓展经营相关证书教育、师资培训等项目。

所有经营项目须先报学校审批，经同意后方可经营。

三）经营与服务要求

1、守法经营。供应商经营行为、设施及商品必须符合国家教育、消防、工商、税务、公安等部门标准和要求，以及国家对相关经营的其他相关标准和要求，遵守学校相关管理规定，维护学校整体形象，和谐融入校园办学环境。

2、杜绝垄断，限定范围内自由经营，为师生提供优质服务。学校本次招租不是垄断性经营，也不再加设同样规模的经营点。供应商在本次采购活动截止时间前必须与学校沟通拟经营项目，经学校批准后方可写入报价文件。

3、必须由成交供应商直接经营，不得进行转包，学校若发现成交供应商有转包行为，学校有权随时终止合同。

4、成交供应商自行承担在经营期间发生的涉及教育、公安、工商、税务、卫生、安全责任事故等一切费用，由此导致学校受到行政处罚和其他经济损失的，均由成交供应商承担。

5、外店面装修、门牌及广告宣传设施，须与学校整体建筑风格和谐一致，广告和装修方案必须先报学校审核，经学校同意后方可实施，不得私自进行装修、改造、设置广告标牌等。

6、内部布局要合理规划，留足活动空间，疏散通道。不得超出租赁面积设置经营点，不得占用楼梯间、门外等地点进行经营。

7、成交供应商租赁期结束，须在一周内撤离校园，一切固定设施（包括装修内容）归学校所有，不得拆卸和破坏。

8、成交供应商营业时间须与招标人作息时间协调同步，为师生提供方便的服务，不得随意停止营业。

9、水电费根据学校制定的商业收费标准按期缴纳，如遇国家政策性调价由双方协商确定新的收费标准。承租方负担其他电话费、电视收视费、互联网费、供暖费、燃气费、物业管理费、涉及教育、公安、工商、税务、卫生、安全责任事故等一切费用。

10、所有从业人员由成交供应商按照服务业要求进行聘用。成交供应商负责发放所属人员工资与劳保福利等。中标人雇佣人员，发生任何人身财产的意外损害均由成交供应商自行承担，与学校无关。所有从业人员都要按照派出所要求进行登记备案。学校不负责安排从业人员住宿。

11、成交供应商的经营行为与内容须接受学校监督、检查和处罚，学校各相关管理部门每年一次对经营进行监督检查，建立投诉渠道，如发现违规经营行为和内容、引发师生强烈不满，招标人有权根据实际情况采取限期整改、罚款、上报管理机构、中止合同等措施。

12、成交供应商要高度重视校园安全工作，妥善处理突发事件，如遇与师生发生矛盾或突发性安全事件，必须以积极态度和谐处理，视情况及时上报保卫处、其他相应管理部门、派出所，不得激化矛盾。如发生激化矛盾现象，无论对错一律追究成交供应商责任。学校对校园安全事件零容忍，如经营引发校园安全事件或激化与师生的矛盾冲突等情况，学校有权根据实际情况采取上报管理机构、中止合同且不退租金等处罚措施。

13、学校负责为经营提供稳定的水电供给（遇突发停水停电现象除外），水电表及表前管线、配电箱等设施由招标人负责，水电表后端的水电设施由中标经营方负责；消防栓及管路由招标人负责，除消防栓自带灭火器外，室内其他需要配备的消防器材由成交供应商负责。

14、租赁合同期满，租赁方应如期交还所租赁房屋；逾期不交还的，学校有权通过法律手段收回所租赁房屋。

1报价要求：

1.1.本次谈判采用二轮报价（最终报价）法且报价最高者成交，供应商递交的投报价文件中的报价为第一轮报价，供应商的两轮投标报价均不能低于120万元/3年（租赁费），否则按无效投标处理。

1.2.供应商要按报价一览表(统一格式)的内容填写，并由法定代表人或授权代表签署并盖章。

1.3.本项目不接受任何有选择的报价，只允许有一个报价和一个方案，任何有选择性的报价和方案将不予接受。

1.4本次出租的体育场看台楼，因前期已对其进行部分装修，中标人须在前期装修费用（约20万元）审计完成后5个工作日内付至施工方，同时中标人还应承诺在前期装修费用的基础上累计用于本项目的装修总费用不少于30万元，否则视为放弃本次采购项目。

九、谈判一览表（第一轮）

投标人代表（签字或盖章）：

投标人名称（加盖公章）：

日期：  年  月  日